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🏠 Malfaçons et Litiges

Que Faire et Qui Contacter ?

📌 Introduction

Votre maison est enfin construite, mais rapidement, des problèmes apparaissent : fissures, infiltrations, défauts d’isolation… Pire encore, votre constructeur refuse d’intervenir ou ne répond plus. Que faire face à une malfaçon ? Quels sont vos recours ?

Voici les étapes clés à suivre.

🔍 Comment Identifier une Malfaçon ?

Toutes les imperfections ne sont pas des malfaçons. Une malfaçon se caractérise par :

✔ Un non-respect des normes en vigueur (DTU, réglementation thermique, etc.).

✔ Un défaut visible ou caché affectant la solidité du bâtiment.

✔ Un problème empêchant l’usage normal du bien (exemple : toiture non étanche, dalle fissurée).

👉 Si vous constatez un de ces éléments, il est temps d’agir.

⚠️ Les Risques d’Ignorer une Malfaçon

Ne pas traiter une malfaçon rapidement peut avoir de lourdes conséquences :

🚧 Dégradation progressive du bâtiment nécessitant des réparations coûteuses.

⚖️ Litiges juridiques si vous revendez un bien avec des vices cachés.

💰 Perte financière importante en cas de réparations tardives.

🚨 Plus vous attendez, plus la situation peut devenir complexe.

🛠️ Les Premières Démarches à Entreprendre

Avant d’entamer une procédure, voici les premières actions essentielles :

1️⃣ Signalez officiellement le problème au constructeur par courrier recommandé 📩.

2️⃣ Prenez des photos et rassemblez les preuves (contrat, plans, échanges de mails) 📸.

3️⃣ Faites constater les désordres par un expert indépendant 📋 : un rapport technique est essentiel pour faire valoir vos droits.

⚖️ Quels Recours en Cas de Litige ?

Selon la nature de la malfaçon, vous pouvez activer plusieurs garanties, mais seulement sous certaines conditions :

✔ Garantie de parfait achèvement (valable 1 an après réception des travaux).

✔ Garantie biennale (2 ans pour les éléments dissociables comme portes et volets).

✔ Garantie décennale (10 ans pour les dommages compromettant la solidité de l’ouvrage).

🔎 Besoin d’un Avis Expert ?

Avant d’entamer une procédure judiciaire longue et coûteuse, il est crucial d’obtenir une évaluation technique fiable pour appuyer votre dossier.

📞 Ne laissez pas les malfaçons ruiner votre investissement immobilier !

👉 Besoin d’un avis d’expert ? Contactez-nous pour une évaluation détaillée et sécuriser vos démarches.

🏗️ Construction Arrêtée?

Vos Recours en Cas d’Abandon de Chantier

📌 Introduction

Votre chantier est à l’arrêt depuis plusieurs semaines, voire plusieurs mois ? Votre constructeur ne répond plus à vos appels ?

Vous faites peut-être face à un abandon de chantier, une situation stressante et aux conséquences lourdes. Heureusement, des recours existent.

🛑 Comment Reconnaître un Abandon de Chantier ?

Tous les retards ne sont pas synonymes d’abandon. Voici les signes qui doivent vous alerter :

✅ Aucune activité sur le chantier depuis plusieurs semaines.

✅ Matériaux et outils laissés en plan.

✅ Constructeur injoignable ou qui reporte constamment les délais.

✅ Arrêt des paiements aux sous-traitants.

👉 Si vous constatez plusieurs de ces éléments, il est temps d’agir.

⚠️ Les Risques d’un Chantier Bloqué

Un abandon de chantier peut avoir des conséquences graves :

💸 Pertes financières : coût supplémentaire pour trouver un autre entrepreneur.

🏚️ Détérioration du bâti : matériaux exposés aux intempéries.

⚖️ Litiges longs et coûteux : conflits avec le constructeur et procédures judiciaires complexes.

🚨 Ne laissez pas la situation empirer.

Plus vous agissez vite, plus vous limitez les dégâts.

🛠️ Premières Actions à Entreprendre

Si votre chantier est à l’arrêt, voici 3 étapes essentielles :

1️⃣ Vérifiez votre contrat de construction : quelles clauses encadrent les délais et obligations du constructeur ?

2️⃣ Envoyez une mise en demeure en recommandé 📩 : un courrier officiel peut suffire à relancer la situation, mais pas toujours!

3️⃣ Faites constater officiellement l’abandon 📋 : un expert indépendant peut établir un rapport attestant du problème.

🔎 Quels Sont Vos Recours ?

Plusieurs solutions existent selon la situation du constructeur et les garanties souscrites. Avant d'aller plus loin, il est essentiel d'obtenir un avis technique et juridique fiable.

📞 Ne laissez pas la situation s’aggraver ! Un diagnostic précis de votre chantier peut vous éviter bien des soucis.

👉 Besoin d’une évaluation ?

Contactez un expert dès maintenant pour une première analyse.

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Pourquoi et quand faire appel à un expert?

Notre cabinet d’expertise, spécialisé dans la construction de maisons individuelles, a pour charge d'examiner un logement, une construction, un environnement et d'en comprendre ses éventuels problèmes.

Notre intervention dans un cadre technique, d'assistance et de conseils peut être demandée suite à un déroulement confus ou pour clarifier une situation, notamment dans des cas comme suit :

Notre déontologie:

Impartialité et indépendance pour le respect de vos intérêts

Faire appel à EXPERT OI c'est l'assurance d'une qualité sur l’ensemble d'une mission d’expertise. 

Le rôle de l'expert

 Notre rôle premier chez EXPERT OI reste avant tout, de mettre en valeur un défaut de construction ou une vérité technique lors de nos missions d'expertises, mais celles-ci ne se limitent pas à un contexte technique.

C'est aussi s'entourer d'aides techniques et juridiques, grâce à un groupement d’experts et de spécialistes en bâtiment au niveau local à La Réunion et national. (Techniciens, ingénierie, avocats partenaires spécialisés en droit de la construction et de l’immobilier)

Les phases clefs d'une expertise sont les suivantes:

Nos missions

Expertise de travaux mal réalisés en cours de chantier

Vérification de malfaçons et désordres

Mission d'assistance à réception CCMI et à livraison VEFA

Aide et conseils lors du rendez-vous avec l'agence de vente ou le promoteur - constructeur

Mission de réglement de litige entre parties

Vous avez un litige financier, technique avec votre constructeur, ou sonore avec un voisin